房甜虾
3月28日，恒隆集团及其子公司恒隆地产双双公布年报。该公司董事长陈启宗在致股东的信中承认，这是他最后一次给股东写信，因为4月26日他将正式卸任，交给儿子陈文波。
股东信里有很多关于房地产的内容，包括其他的，我就不一一赘述了。资料很多，可以看原文。主要谈谈他对房地产的看法。他认为，2024年经济将因刺激政策而好转，但是否足以扭转局面还需要进一步观察，因为这不仅是金融或经济问题，也是结构性问题。他指出，内地房地产开发商的杠杆率过高。
这也是我们强调要放弃的三高模式，即高杠杆、高负债、高换手率。无论是香港还是内地，高房价问题都已成为无法回避的大问题。陈启宗表示，就重要性而言，没有什么能比得上我们房地产行业。毕竟它拥有最长的供应链，从建筑、家装到房产中介等等。从长远来看，高房价是否可持续？
一方面内地经济增长强劲，但另一方面香港的土地供应受到人为限制，房价只会不断上涨。这也是最令人担忧的问题。年轻人买不起房已经成为一个严重的社会问题。
事实上，20多年前，陈启宗就断言房地产开发模式不可持续，房地产讲的是规模和速度，就像一个只有疯子才能玩的游戏。他认为，结果必然是大批房地产企业被淘汰。
他说，大多数涉足房地产的人都是贪婪的。贪婪是市场经济的重要驱动力，也是其本质。但问题不在于贪婪，而在于政策如何控制人们的贪婪，这必须受到法律法规的监督。事实也证明了这一预测。这不就是大家这两年在这么大的房地产公司看到的情况吗？现在我们要打破开发者的这个道德陷阱：我赢了就是我的，我输了有人替我买单，他下次不可能不贪了。
多么形象啊！这不就是我们开发者走过的路吗？过去，开发商认为，如果利用良好的杠杆无限扩张，他们将一无所获。赚了钱就是自己的，亏了就由别人来补。所以欲望越来越大，欲望难以满足，最终毁掉了自己的前途。
虽然陈启宗被誉为“商业地产教父”，出身商业地产背景，但您认同他对住宅地产的看法吗？
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陈启宗对目前房地产的尴尬处境也颇有感触。他表示，降低房价是必要的，因为香港近一半的人口买不起房，这将有利于香港的竞争力。长跑。不过，这也存在一个很大的问题，那就是大多数业主可能会受到资产贬值的影响，这会对富裕阶层的财富产生负面影响。
如果土地供应从短缺变为充裕，就会逐渐改变人们对房地产的固有信念，买房永远不会错。其实这个道理大家都知道，但是如果一个城市的土地资源有限，如何能够实现充足的供给呢？也许地方政府应该改变以前的想法。即使没有无限量供应，也请尽量不要保留一点，放开。这只会让地价、房价不断上涨。
当然，对于房地产的未来，陈启宗表示，我们也应该理性看待。 “没有经历过两三个大周期、大起大落的房地产开发商，是不靠谱的房地产开发商。”他认为，经过20多年的快速发展，房地产市场存量已经非常大，但从长远来看，没有必要对房地产行业过于悲观，因为城市化进程仍在继续。
事实上，相信本轮房地产市场调整也将迎来开发商的大洗牌。谁能在阵痛过后适应新时代、新模式，谁就能生存下来，谁就能获得新的机遇。经过这样的洗礼，我们变得更加成熟，更加珍惜和理解新模式的逻辑。
正如陈启宗所说，房地产行业未来一定会存在，但未来房地产行业将不再是一个高盈利的行业。赚大钱的机会和过去20年不一样了，因为过去的赚钱方法今天已经不适用了。
